Aidat İhtarname Örneği (Word + PDF İndir) ve İcra Süreci

Aidatını ödemeyen bir komşu, tüm sitenin bütçesini sarsar. Yönetici olarak elinizde güçlü yasal araçlar var; ama bunları doğru sırayla ve belgeyle kullanmak gerekir. Bu rehberde ihtarnameden icra takibine kadar süreci adım adım anlatıyor, hazır bir ihtarname örneği sunuyoruz.

İhtarname çekmek zorunlu mu?

Kısa cevap: hayır. 634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu, aidat tahsili için önceden ihtar şartı aramaz; borç doğduğu andan itibaren doğrudan icra takibi başlatılabilir. Yine de noter ihtarnamesi göndermenin iki önemli faydası vardır:

• Belgeleme: Borcu, gecikme tazminatını ve ödeme çağrısını resmî olarak kayda geçirir.
• Uyarı: Çoğu borçlu, resmî bir ihtar aldığında icra masrafına girmeden öder.

Aidat ihtarnamesinde neler olmalı?

Geçerli bir ihtarname şu unsurları içermelidir:

• İhtar eden (alacaklı): Apartman/site yönetimi ve yetkili bilgileri.
• Muhatap (borçlu): Daire no, malik/kiracı adı ve adresi.
• Konu: Ödenmemiş aidat borcunun ödenmesi.
• Borç detayı: Dönem ve toplam tutar.
• Yasal dayanak: 634 Sayılı Kanun m.20 ve aylık %5 gecikme tazminatı.
• Süre: Ödeme için verilen süre (genellikle 7 gün).
• İhtar sonucu: Süre sonunda icra takibi/dava yoluna gidileceği.
• Ödeme hesabı (IBAN) ve imza.

Yukarıdaki indirilebilir örnek, bu unsurların tamamını içerir.

Aidat tahsil süreci: adım adım

Sürecin hukuki ayrıntılarını ve kanuni ipotek gibi ek yolları Aidat Ödemeyen Komşuya Ne Yapılır? yazımızda ele aldık.

Gecikme tazminatı nasıl hesaplanır?

634 Sayılı Kanun m.20, ödemede geciken kat maliki için aylık %5 gecikme tazminatı öngörür. Örneğin 1.000 TL aidat borcu bir ay geciktiğinde, 50 TL gecikme tazminatı işler ve toplam 1.050 TL olarak talep edilebilir. 2026’daki güncel aidat zam sınırı ve YDO kuralları için Aidat Zam Sınırı 2026 (YDO) yazımıza bakabilirsiniz.

Borçluysanız: aidata nasıl itiraz edilir?

Her zaman haklı olan yönetim değildir. Aidatın hatalı hesaplandığını veya kurul onayı olmadan fahiş artırıldığını düşünüyorsanız:

1. Kurulda itiraz edin. Kat malikleri kurulunda karara ve gerekçesine karşı çıkın, itirazınızı karar defterine yazdırın.
2. İşletme projesini isteyin. Zammın dayandığı gider kalemlerini talep edin.
3. İcra takibine itiraz edin. Hakkınızda ilamsız icra takibi yapılmışsa, ödeme emrinin tebliğinden itibaren 7 gün içinde icra dairesine itiraz edebilirsiniz.
4. Mahkemeye başvurun. Uyuşmazlık sürerse sulh hukuk mahkemesinde hakkınızı arayabilirsiniz.

Şeffaf kayıt: en güçlü kozunuz

İster tahsilat ister itiraz tarafında olun, belge her şeydir. Aidatın nasıl hesaplandığı, hangi tarihte tahakkuk ettiği ve ne kadar ödendiği kayıt altında olmalıdır. Bu kayıtları dijital ortamda, her sakinin görebileceği şekilde tutmak hem tahsilatı kolaylaştırır hem de olası bir icra sürecinde delil oluşturur. Huzurlu Yaşam; aidat tahakkukunu, borç ve tahsilatı şeffaf biçimde raporlar ve 33 daireye kadar ücretsizdir. Hazır tabloyla başlamak için ücretsiz aidat çizelgesi şablonumuzu da indirebilirsiniz.

Sıkça Sorulan Sorular

Aidat ödemeyene ihtarname nasıl yazılır? Borç dönemi/tutarı, 634 m.20 dayanağı, %5 gecikme tazminatı ve 7 günlük ödeme süresi belirtilir; süre sonunda icra ihtar edilir. Hazır örneği yukarıdan indirin.

İhtarname zorunlu mu? Hayır; borç doğar doğmaz doğrudan icra takibi yapılabilir. İhtar, belgeleme ve uyarı için faydalıdır.

Gecikme tazminatı ne kadar? Aylık %5 (634 Sayılı Kanun m.20).

İcra nasıl başlar? Mahkeme kararı olmadan ilamsız icra takibiyle; borçlu 7 günde itiraz etmezse takip kesinleşir.

---

Bu içerik ve indirilebilir örnek genel bilgilendirme amaçlıdır; hukuki danışmanlık yerine geçmez. Somut durumunuz için bir avukata veya notere danışın. Bağlayıcı metin için 634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu (mevzuat.gov.tr) resmî kaynağını esas alın.