Apartman ve Site Gürültü Yönetmeliği 2026: Sınırlar, Saatler, Cezalar

“Üst kattaki komşu gece yarısı hâlâ matkap kullanıyor.” “Alttaki dairenin müziği duvarları titretiyor.” Apartman ve site yaşamının en yaygın çatışması gürültüdür. İyi haber: gürültü, “herkesin kendince yorumladığı” bir mesele değil; desibel sınırları, saatler, uygulayıcı makamlar ve cezalar mevzuatla nettir. Bu yazıda 2026 itibarıyla geçerli kuralları madde madde, uygulanabilir biçimde açıklıyoruz.

Somut çatışmayı adım adım nasıl çözeceğinizi Apartmanda Gürültü Yapan Komşuya Ne Yapılır? yazımızda ayrıca ele aldık; burada odağımız yasal çerçeve ve sınırlar.

Apartmanda gürültü sınırı kaç desibeldir?

Konut alanlarında gürültü sınır değerleri, Çevresel Gürültünün Değerlendirilmesi ve Yönetimi Yönetmeliği ile belirlenmiştir (30 Kasım 2022 tarihli Resmî Gazete). Yönetmelik günü üçe böler ve her dilim için ayrı bir tavan koyar:

Görüldüğü gibi gece dilimi 55 dBA ile en katı olandır. Kıyas için: normal bir sohbet yaklaşık 60 dBA, elektrikli süpürge 70 dBA, matkap ise 90-100 dBA seviyesindedir. Yani gece yarısı çalışan bir matkap, sınırın kat kat üstündedir. Kesin tespit için belediyenin çevre birimi profesyonel gürültü ölçer kullanır; kulakla tahmin resmî işlem için yeterli değildir.

Gürültüyle rahatsız etmek hangi yasayla yasak?

Sınır değerlerinden bağımsız olarak, komşuyu gürültüyle rahatsız etmenin doğrudan yasağı 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu m.18’dedir:

“Kat malikleri, gerek bağımsız bölümlerini, gerek eklentileri ve ortak yerleri kullanırken doğruluk kaidelerine uymak, özellikle birbirini rahatsız etmemek, birbirinin haklarını çiğnememek ve yönetim planı hükümlerine uymakla, karşılıklı olarak yükümlüdürler.”

Bu yükümlülük yalnızca ev sahiplerini değil, kiracıları ve oturma hakkı sahiplerini de bağlar (m.18/2). Yani “ben kiracıyım, beni ilgilendirmez” savunması geçersizdir. Kat maliklerinin genel hak ve yükümlülüklerini Kat Maliklerinin Hakları ve Yükümlülükleri yazımızda topluca ele aldık.

Gece saat kaçtan sonra gürültü yasak?

Burada iki katman var. Birincisi: m.18 gereği rahatsız edici gürültü her saatte yasaktır — öğlen de olsa komşuyu rahatsız eden ses hukuka aykırıdır. İkincisi: gece için özel ve daha sert bir kural vardır. 2559 sayılı Polis Vazife ve Salâhiyet Kanunu m.14, şehir ve kasabalarda saat 24:00’ten sonra çevre halkının huzurunu bozacak şekilde gürültü yapanların doğrudan polisçe men edileceğini düzenler.

Önemli bir ayrıntı: kanundaki saat 24:00 olsa da, birçok belediye tüzüğü gece gürültü yasağını 22:00 ya da 23:00 gibi daha erken saatlere çeker. Bu yüzden kendi ilçenizin belediye düzenlemesini kontrol etmekte fayda var. Düğün, balo gibi zabıtadan önceden izin alınmış etkinlikler bu yasağın istisnasıdır.

Gürültü yapan komşuya hangi ceza verilir?

Huzur bozan gürültünün idari yaptırımı 5326 sayılı Kabahatler Kanunu m.36’dadır: “Başkalarının huzur ve sükûnunu bozacak şekilde gürültüye neden olan kişiye” idari para cezası verilir. Cezayı kolluk (polis) veya belediye zabıtası uygular.

Tutar konusunda dikkatli olmakta fayda var: idari para cezaları her yıl yeniden değerleme oranıyla güncellenir. 2026 için gerçek kişilere uygulanan tutar yaklaşık birkaç bin TL seviyesindedir; ticari işletmelerde (kafe, bar, atölye) ceza çok daha yüksektir (2026 idari para cezaları — asayis.pol.tr). Güncel ve kesin tutar için başvuru anında kolluğa danışmak en doğrusudur.

2026’da gürültü yönetmeliği değişti mi?

Kısa ve net cevap: hayır. Bu, çok sorulan ve yanlış bilinen bir konu. 22 Mayıs 2026’da yürürlüğe giren 7579 sayılı Kanun Kat Mülkiyeti Kanunu’nda bazı değişiklikler yaptı (yönetici avansı, işletme projesi, yönetim planı çoğunlukları gibi), ancak gürültü ve rahatsız etmeyi düzenleyen m.18’e dokunmadı. Sınır değerlerini belirleyen Çevresel Gürültü Yönetmeliği de 30 Kasım 2022 tarihli hâliyle geçerlidir.

Yani 2026’da “yeni gürültü yönetmeliği” diye dolaşan bilgi doğru değil; kurallar aynı, sadece cezalar yeniden değerlemeyle güncellendi. 7579’un aidat ve yönetimle ilgili gerçek değişikliklerini 2026 Kat Mülkiyeti Kanunu Değişikliği yazımızda inceledik.

Yasal yollar hangi sırayla işletilir?

Gürültü sorununda tırmanma sırası şöyledir:

1. Yazılı uyarı + yönetime bildirim. Önce komşuya nazik ama yazılı bir uyarı, ardından yöneticiye/yönetime durumu bildirmek. Çoğu sorun burada çözülür ve ileride belge olur.
2. Anlık gürültüde kolluğa başvuru. O an devam eden, özellikle gece gürültüsünde 155’i arayarak veya zabıtaya bildirerek 5326 m.36 / PVSK m.14 kapsamında müdahale istenir.
3. Süregelen rahatsızlıkta mahkeme. Rahatsızlık sürekli ve çekilmez hale geldiyse kat malikleri sulh hukuk mahkemesine başvurarak 634 m.33 kapsamında hâkimin müdahalesini isteyebilir. Hâkim ilgilileri dinleyip uyulması gereken bir emir verir; emre uymayana ayrıca idari para cezası uygulanır.
4. En ağır hal: m.25. Hâkimin emrine rağmen bir yıl boyunca ısrarla rahatsızlık sürerse, diğer kat malikleri 634 m.25 uyarınca o bağımsız bölümün devrini dava edebilir. Bu istisnai bir yoldur ama caydırıcıdır.

Bu süreçte en kritik nokta belge biriktirmektir: tarih-saatli uyarılar, yönetime bildirimler, kolluk tutanakları. Site yönetiminin bu bildirimleri düzenli ve şeffaf tutması, hem mahkemede hem sakinler arası güvende belirleyicidir.

Sıkça sorulan sorular

Apartmanda gürültü sınırı kaç desibel? Konut alanlarında gündüz 65, akşam 60, gece (23:00-07:00) 55 dBA. Gece sınırı en katı olandır.

Gündüz gürültü yapmak serbest mi? Hayır. 634 m.18 gereği komşuyu rahatsız eden gürültü saat fark etmeksizin yasaktır; gündüz de olsa hukuka aykırıdır.

Gürültü cezasını kim keser? Kolluk (polis) veya belediye zabıtası, 5326 sayılı Kabahatler Kanunu m.36 uyarınca idari para cezası uygular.

Matkap, tadilat sesi için özel kural var mı? Tadilat gürültüsü de m.18 kapsamındadır; birçok site yönetim planı ve belediye tüzüğü tadilatı hafta içi belirli saatlerle sınırlar. Yönetim planınızı ve belediye düzenlemesini kontrol edin.

Gürültü için hangi numarayı aramalıyım? Anlık gürültüde 155 (Polis) veya belediyenin zabıta hattı aranır; süregelen rahatsızlıkta sulh hukuk mahkemesine başvurulur.